第329章 谁说李东乱搞了
沈卫军有点进退两难了。 甚至都有点后悔，不该答应胡玥这个提议的。 现在好了，他都不知道该怎么去跟大嫂开口。 纠结了半天，沈卫军觉得，这事干脆，直接跟大嫂说，看看她那边是个什么想法。 想到这里，沈卫军就给林淑华打了个电话。 “老二啊，我正想给你打电话呢，你跟宝宝在那边怎么样？宝宝有没有闯祸啊？” 电话一通，林淑华不等沈卫军开口，当先问道。 “没有没有，挺好的，有胡玥看着宝宝呢，她能闯什么祸。”沈卫军忙说道。 “那就好，你也看着她点，别让她闯祸。还有啊，别在那边呆太久了，人家胡玥也有自己的事要忙，没功夫整天陪着宝宝，差不多就赶紧回来行了。”林淑华说道。 “好的嫂子，我知道了。”沈卫军说道。 “行，那就这样吧。”林淑华说了句，就要挂电话。 “等一下嫂子，我这还有点事想问你。”沈卫军赶紧说道。 他这个嫂子，向来是这么雷厉风行的。 “哦，什么事？”那边林淑华问了句。 “是这样，胡玥他们这边呢，搞了个国际城项目，这事你知道吧？”沈卫军斟酌着说道。 “听说过，那项目不错，怎么了？”林淑华说道。 “我了解了一下，也想跟着投点，所以就想问问大嫂的意见。”沈卫军说道。 “那就投啊，我这就是腾不出资金来，要不然，我都想跟着投点呢。”林淑华说道。 沈卫军心底一沉：得，看这样有点没戏，本来就腾不出资金来，要是再知道李东瞎搞，大嫂就更不会投资参与进来了。 但不管怎样，他这边还是得问一问，哪怕大嫂不参与，他自己也得考虑考虑到底要不要投资，便说道：“但是，李东现在，感觉有点乱来一气呢，搞得我心里没底，不大敢投。” 他这么一说，林淑华来兴致了，问道：“哦？李东是胡玥的那个股神男友吧？听说他投资眼光挺厉害的呢，他怎么乱来一气了？” 前段时间，沈宝宝在家里可是整天李东李东的挂在嘴边，张口闭口就是股神，林淑华跟沈卫国两人耳朵都快起茧子了。 不过，李东带着沈宝宝做的那笔原油期货，确实很厉害。 华林集团也涉及到了一些金融领域的业务，对于股票期货，林淑华不敢说精通，多少也了解一点。 国际原油期货，能把握的如此精准，这真不是一般人能做到的。 而且，沈宝宝还跟他们说过，李东可不止这一笔，之前还带着大家做了两笔外汇交易。 那两笔交易，林淑华也看了，同样是很精准。 而且，外汇比国际原油更难把握一点。 这三笔交易，就已经说明了，李东这个人，是真有水平。 这样一个人，能乱来一气？ 林淑华很好奇李东到底做了什么。 “这个国际城项目，占地很大，整体一万两千多亩，单单是一期项目，就有两千多亩。本来呢，盛海这边的几位高管，是建议分地块开发的。开发一个地块，回笼一部分资金，再开发下一个地块。这样，项目整体的资金压力不是特别大，而且通过快速的周转，也能提高利润率。但李东不同意这样做，李东要求，一期两千亩地，要同时开发。这且不说，李东还要求，不卖期房，只卖现房。再加上，盛海还要主动承建公路、桥梁、管廊等市政项目，这一下就是几百亿的投资啊。几百亿资金压在上面，一压两三年，这得多大的成本啊？我算了下，两三年后，等房子建好了，起码得卖到一万五，才合算。万一房价涨不到一万五，那真是亏到姥姥家了。我就是因为这个，才纠结要不要投资。” 沈卫军发了一通牢骚。 林淑华听后，沉思良久，说道：“李东坚持要卖现房，可能他是觉得，两三年后，云城高新区的房价，会大涨一波吧。” “正是如此，我也问过张芳财了，他也说，李东是认为两三年后，云城高新区的房价会大涨一波，所以，现在卖期房，有点亏，等着两三年后卖现房，能大赚一笔。可问题是，就现在来看，国内的这个房地产市场，还有大涨的可能吗？不大跌就不错了。拿着几百亿上千亿的资金去赌房价大涨，这也太儿戏了吧？”沈卫军说道。 “所以，李东才是股神，你不是。”林淑华说了句。 “嗯？大嫂……你这啥意思啊？”沈卫军有点懵。 “很简单啊，你的眼光不如李东。”林淑华说道。 “难道大嫂你也认为，两三年后，云城房价会大涨？”沈卫军大为不解道。 “我不知道，我又不是股神。但是听你这么一说，我突然对这个国际城项目感兴趣了。”林淑华说道。 沈卫军是彻底懵了。 他这还想着要怎么说服大嫂跟着李东往悬崖下跳呢，没想到，他自己这还没决定好，大嫂就已经决定要跳了。 什么时候，大嫂也变得这么盲目了？ 被黄丰年他们那些人传染了？ 还是说，这里边有自己没看到的原因？ 沈卫军突然有点茫然了。 这感觉有点熟悉，就好像上学的时候，同学们都拿出了某样作业，就他在这儿：还有这个作业？为什么我不知道？ 又好像，上课时老师问了句：同学们都明白了吗？同学们齐声回答：明白了。 然后他心中哀嚎：我没明白啊！老师再讲一遍好吗？ “不是，大嫂啊，他这个……为什么啊？你难道不觉得，李东这样搞，风险很大吗？”沈卫军忍不住问道。 “你先回答我一个问题，国际城的开发资金，都是哪里来的？”林淑华问了句。 沈卫军回道：“有一部分是银行贷款，不过很少，总共就十来个亿，还有一部分是黄丰年、胡琛他们那些人投的，加起来有个百八十亿吧，剩下一部分，好像是东来投的，五十亿美刀。而且我听那意思，东来那边，后期还会继续追加资金，确保整个国际城项目的资金不出现任何问题。”沈卫军说道。 “东来投了五十亿美刀？东来这钱是哪来的？”林淑华疑惑道。 “还能是哪来的，李东挣的呗。这家伙别的本事没有，挣钱的本事那真是绝了，我估计啊，这家伙现在千八百亿的是有了，五十亿美刀拿出来，眼都不眨一下。本来，盛海那几位高管，对李东的这个要求还是有些反对的，是李东直接拿钱把那些人给堵回去了。”沈卫军不无钦佩的说道。 林淑华恍然大悟。 也是，沈宝宝都跟着李东挣了那么多钱，李东自己挣的，肯定是只多不少。 初期又有胡玥的资金支持，起步就很高，李东现在，挣个千八百亿的的确不难。 甚至更多。 这么一来的话，那就没什么问题了。 但紧接着，林淑华又想到了一个问题。 从经济学机会成本的角度来说，一笔投资想要追求收益的最大化，肯定要投向回报最高的那个项目。 对李东这位股神来说，回报最高的项目，自然是证券投资市场了。 房地产回报率再高，又能高到哪里去呢？ 而以李东的水平，在证券投资市场上，随便操作几笔，收益就比房地产的收益高吧？ 五十亿可不是什么小数目，李东没有理由不拿去做股票，反而是拿来搞房地产。 就算是分散风险，也没必要拿出这么多钱来分散。 一位擅长证券投资的人，不敢说百分百是风险偏好型的，但绝对不是风险厌恶型的。 所以，他肯定会把自己大部分的资金，用于追求更高收益的风险投资项目上，仅仅只是拿出一小部分的资金，来分散风险，投资一些相对稳定点的项目。 这就意味着，五十亿美刀，对李东来说，只是一小部分资金。 想明白了这点，林淑华倒吸一口气。 这个李东，他到底有多少钱啊。 一个能在短时间内，积累如此惊人财富的人，他怎么可能乱来一气。m.zwWX.ORg 何况，胡玥那个人，林淑华还是了解的。 李东若真是乱来，胡玥也不可能答应的。 林淑华突然生出一股强烈的冲动，她也想投资国际城项目。 李东如此大手笔的投资一个项目，绝对不会是如外人所想那般，只是送政绩。 林淑华当即就跟沈卫军说：“老二，你在那边帮我跟胡玥说一声，就说我也参与一下国际城这个项目，问问她有没有合作的机会。” 沈卫军实在是有点跟不上大嫂的思路了。 他还没开始劝，大嫂这就同意了。 是不是有点太草率了？ 沈卫军诧异道：“大嫂，你这么快就决定了？” “当然，这么好的项目，还有什么犹豫的？”林淑华一副理所当然的语气。 “可李东这样乱搞……” “谁说他是乱搞了？老二啊，不是我说你，你啊，看着是挺聪明的，实际上，也就看着聪明。”林淑华说了句。 沈卫军无语了，大嫂这是说他傻呗？ 可是，他是真没搞懂。 “大嫂，你能给我解释解释吗？我是真有点糊涂了。”沈卫军无奈道。 “这还用解释吗？你也说了，国际城的建设资金，绝大部分都是自有资金，这就意味着，整个国际城项目，几乎就没有什么资金压力。对李东来说，这个项目，一年回笼资金也好，三年回笼资金也好，没太大区别。顶多是一个机会成本的问题，但是，只要两三年后，高新区的房价真的涨起来，那等这两三年，就完全值得。”林淑华说道。 “可问题这不就在这儿吗？李东怎么就能笃定高新区的房价必然会涨？”沈卫军依然没搞懂。 林淑华说道：“是啊，问题就在这儿。我也不知道李东怎么就能笃定高新区的房价必然会涨，我要是知道了，那我也是股神了。但这个问题，我们可以反过来看，假如说，两三年后，高新区的房价真的涨到一万五，甚至更高，那你觉得，现在是卖现房好，还是卖期房好？” “那当然是卖现房好了。可万一涨不起来呢？”沈卫军说道。 “涨不起来，整个国际城项目，在卖房这块业务上，就是亏本的。但你别忘了，国际城建好之后，还有后期的一些经营性收益，比如商业、文旅、物业管理，等等。这部分收益，足以弥补卖房上的亏损。另外，你还要考虑到一个政治因素。李东如此大手笔的建了一个城，带动了高新区的发展，何立春会怎么看？谭正非会怎么看？胡家会怎么看？没有意外的话，只靠这一个国际城，就能把谭正非、胡琅这两人给推上去。所以，国际城这个项目，几乎就是稳赚不赔的。一个稳赚不赔的项目，还有什么好犹豫的？” 林淑华说道。 沈卫军听了林淑华这番话，总算是明白了一点。 怪不得陆震、黄丰年那些人都毫不犹豫的跟着投资国际城项目，原来都是看到了这个项目背后的一些政治因素。 自己的这个政治嗅觉，跟陆震他们这些人比起来，还是差了点啊。 只是，沈卫军还有点疑惑的是，听苗得雨他们几个那话，明显不像是冲着政治目的来的，而是确确实实相信国际城这个项目能挣钱。 还有李东。 经过这段时间的接触，沈卫军自认对李东也有了一个深入的了解。 就李东那个人，怎么看也不像是能为了所谓的政治利益，就大手笔投入的人。 李东如此大手笔的投入，还有坚持卖现房，都说明了，他就是笃定未来高新区的房价会上涨。 而黄丰年他们那些人，看样子也都相信，未来高新区的房价会上涨。 现在，又多了个大嫂。 沈卫军可以不相信李东，不相信黄丰年他们，但他绝对相信自己的大嫂。 大嫂纵横商场数十年，眼光可是相当厉害的。 连大嫂都决定要投资国际城，那他还有啥好犹豫的？ 纵使是万丈深渊，也跟着大家一起跳吧。 沈卫军拿定主意之后，不再迟疑，当即就来找胡玥商量这个事。 对于林淑华同意参与国际城项目，胡玥是一点都不奇怪。 林淑华要是看不出国际城的前景，那她就不是林淑华了。斯皮尔比格的重生之我真不是股神