第23章 论房
“什么？八万！”赵磊和舒建华都被王锋的预测震惊到了。 这可是整整八倍的涨幅啊，十年八倍啊！而且这可是房子啊，不是股票也不是某个不起眼的小东西，而是每个人都需要的房子。他们说什么也不敢相信国家会放任房子涨成这样。 可是王锋能在短短不到两个月的时间在外汇交易上赚到这么多钱，说明他的眼光还是很独到的，他的判断应该是有依据的。 特别是亲眼见证过王锋的神奇的赵磊，更是对王锋产生了一种迷之信任，只要是王锋说的，他都会无条件相信。 “我知道你们很难相信我的这个推断，绝大多数世人也不敢相信房价在未来十年会涨这么多。可我要说的是，这还是在政府强力压制下才只涨这么多，要是完全放任市场炒作的话，涨幅绝对只会更大。”王锋侃侃而谈，好像在叙述一件已经过去成为现实的事情一样。 “那现在岂不是要抓紧买房？”舒建华这时才反应了过来。 赵磊则是一副庆幸的神情看看王锋再看看舒建华，这段时间他看到王锋疯狂地买房子，也跟着买了两套。虽然没有王锋赚的多，但能跟在王锋身后喝汤，他还是很高兴的。 “你这只是正常人的基本反应，不过能有这个反应已经很了不起了，至少不会在犹豫与怀疑中错失人生逆袭的良机。”王锋适时地赞许了舒建华一句。爱读小说app阅读完整内容 舒建华则苦笑一下，微微摇了摇头，表示王锋谬赞了，他的能力眼光与魄力都与王锋相差巨大。 今天之前，他还完全没有这种感觉。可通过今天这几个小时的接触，他好像重新认识了王锋。随着了解的深入，他对王锋逐渐生出了一种自卑感，觉得自己与他之间已经出现了巨大的差距。而且这种差距已经无法通过努力弥补，这是认知上的差距，两人的认知已经不在一个层次了。 同时他又庆幸王锋今天把他带回了这里，不然他可能永远也无法意识到这种差距。 “一开始我也是你这样的想法，从上个月末开始到现在大概20多天的时间，我已经买了十套房子了，赵磊也买了两套，就连我妹妹也都买了两套。 可这么多天下来，我发现这样不行，就算什么也不干只买房，一年下来也买不了多少。 而且买房子不是买白菜，里面涉及到的方面太多，稍不注意就会产生各种各样的问题。 所以我们才有了成立一家公司来运作这件事情的想法，让专业的人来干专业的事，分工负责，各司其职，既把自己解放出来，又可以做大做强。 今天带你过来就是想问问你，愿不愿意加入我们，担任这个公司的管理人员。 毕竟我们还有更重要的事情要做，不可能自己来担任这个公司的管理者，而且公司的管理岗位不止一个。那就需要有一个信得过的人来管理，而你是我能想到的几个适合的人选之一，还有一个就是万志强。” 王锋把事情原委解释一遍，免得舒建华还有什么不明白的地方。 舒建华听到这里，总算明白了王锋的想法，也意识到这是一个跟上王锋脚步的机会。 “当然愿意了！这么个大好机会还不愿意，那就跟傻子没什么差别了。回去我就去筹钱入股。”舒建华激动地说道，眼睛里熠熠生辉。 “愿意就好，入股的事量力而行，不管如何，我都给你0.1%的管理股，不过丑话说在前头，这管理股只有收益权，不可随意处置，如果需要处置的话需要得到我的同意。”王锋把对万志强说过的话对舒建华重述了一遍。 “下面我来将人员简单分工一下，给你们先通个气。 我就不参与公司的具体管理了，只负责公司的整体战略。 赵磊你也不负责具体管理，而是监督整个公司管理层，主要是查内部腐败。 舒建华你做公司的法人，统管整个公司的日常工作。 后期万志强如果来的话，让他负责房子买过来之后的出租方面工作。 秦浪如果来的话让他负责买房的各种手续，他的性格比较合适做这个。 另外还需要招聘负责看房选房和负责与银行对接的人员以及后勤、会计等等人员。这些以后再说吧，你们有合适的人选也可以推荐过来。 有什么问题吗？” 王锋洋洋洒洒说了一大通，赵磊和舒建华则是赶紧默记在心里，这可是领导的重要训话，事关公司重大人事安排，半点马虎不得。虽然公司还没有成立，但在他们心里，都已经把王锋摆在了董事长的位置上。 “没有！” “没有！” 赵磊和舒建华异口同声回答。 对王锋的安排，两人高兴还来不及呢，怎么可能会有异议。 “那好，我再讲一下我们公司的战略目标及运行原则。 公司的终极目标就是十年后资产过万亿，你们没有听错，是万亿，是人民币。 你们不要以为万亿房产很多，十年后，上海将会有至少3000万人，按照3到4人一间房来算的话，到时上海至少会有七八百万套房子，按照每套房子平均400万房价来算，光一个上海的存量房市场就有30万亿的规模。 这是一个巨大的市场，可以吸纳巨量的资金。我们从金融市场赚来的钱都可以被容纳进去。 我们的目标就是做到整个存量房市场的三十分之一。 那么要怎么样才能做到这个规模呢？首先就是我们需要不停地向公司注资，我估计总共需要向里面注入100亿以上的资金。 其次就是要充分利用杠杆，把杠杆做到最高，要想尽一切办法加杠杆，至少要做到10倍的杠杆。 再次就是要尽快完成这个过程，必须在房价还没有开始暴涨的时候多建仓。 获取最大的涨幅这只是其一，更重要的是我刚才讲过，上海的房价在政府的强力压制下才会只涨八倍，也就是说要不了多久，政府就不会让你想买就买了。我们必须在政府出台限制政策之前买入足够多的房子并持有。 最后一点，买过来的房子必须尽快都租出去，不管是做短租还是长租，也不管是租给家庭还是群租，或者做民宿或者其它的什么，总之要尽快让它们产生现金流，不然资金压力会非常大。”废墟采集者的重回08，干倒华尔街